Ремонт у новобудові здається простішим — немає старого оздоблення, яке треба знімати, і стіни рівніші. Але насправді новобудови мають свою специфіку, і помилки тут обходяться дорого. Розповідаємо про п'ять найпоширеніших помилок, яких припускаються власники квартир у нових будинках.
Помилка 1: Починати ремонт занадто рано
Нові будинки дають усадку — особливо монолітні та панельні. Процес може тривати 1–2 роки після завершення будівництва. Якщо зробити ремонт у перші місяці після отримання ключів, тріщини в стиках плит і деформаційних швах можуть зіпсувати оздоблення. Наша рекомендація: зачекайте 6–12 місяців після введення будинку в експлуатацію, або використовуйте еластичні матеріали (гіпсова штукатурка, еластична шпаклівка), які компенсують незначні рухи конструктиву.
Помилка 2: Ігнорувати рівень підлоги
У новобудовах перепад рівня підлоги в межах однієї квартири може досягати 5–8 см. Якщо не зробити вирівнювальну стяжку, жоден фінішний матеріал не ляже рівно. Стяжку потрібно виконувати після повного висихання будівельної вологи з монолітних плит — зазвичай це 3–6 місяців залежно від сезону і вентиляції.
Помилка 3: Не передбачити місця для розеток та освітлення
У новобудовах часто є лише базова електрика: по одній-дві точки на кімнату. Багато людей починають ремонт без продуманої схеми електрики і потім шкодують: бракує розеток біля ліжка, немає точки для підсвічування на кухні, незручно розташований вимикач. Витратьте час на планування електрики до початку штробування — це безкоштовно і заощадить гроші.
Помилка 4: Неправильна гідроізоляція ванної
Гідроізоляція у ванній кімнаті — не опція, а обов'язок. У новобудовах стяжка часто ще не зовсім суха, а стики підлоги зі стінами мають мікрощілини. Без якісної гідроізоляції є ризик протікання до сусідів знизу — а це конфліктна ситуація та ремонт за ваш рахунок. Гідроізоляцію треба наносити на підлогу та нижні 20–30 см стін у мокрих зонах.
Помилка 5: Нехтувати вентиляцією
У нових герметичних вікнах немає природного проникнення повітря, як у радянських рамах. Якщо не передбачити вентиляцію — на стінах з'являється конденсат, потім цвіль. Рішення: встановити припливні клапани на вікна або в стіни, перевірити прохідність вентиляційних каналів (в нових будинках вони часто засмічені будівельним пилом), а у ванній — встановити витяжний вентилятор з таймером.
Ще 3 помилки з нашої практики
Дешева штукатурка на нові стіни. Газобетон та сучасні блоки потребують гіпсової штукатурки, а не цементно-піщаної. Гіпсова краще прилипає, не дає усадкових тріщин і швидше сохне. Цементна на газобетоні через рік дасть тріщини в місцях нанесення.
Ігнорування будівельної вологи. В монолітних будинках бетон виділяє вологу 6-18 місяців. Якщо покласти ламінат або паркет занадто рано — вони деформуються. Вимірюйте вологість основи (норма до 2.5%) перед укладкою підлогового покриття.
Не перевіряти геометрію приміщення. У нових будинках стіни часто не вертикальні, кути не прямі. Перед фінішним оздобленням перевіряйте рівнем та правилом. Штукатурка виправляє геометрію — але це потрібно враховувати в кошторисі.
Чек-лист перед початком ремонту в новобудові
✅ Здати акт прийому-передачі квартири з описом дефектів від забудовника. ✅ Дочекатися мінімум 3-6 місяців після введення будинку. ✅ Виміряти реальні розміри (вони часто відрізняються від проектних). ✅ Перевірити рівень підлоги та стін. ✅ Узгодити з управляючою компанією умови завезення матеріалів та вивозу сміття.
Потрібна консультація?
Безкоштовний виїзд майстра та кошторис. Відповідаємо протягом 30 хвилин.